パミール屋根の正しいメンテナンス方法

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築10年を過ぎたあたりから、屋根の老朽化が気になっていませんか。
特に、最近では「パミール」という屋根材の劣化問題が注目されています。

そこで今回は、パミール屋根の正しいメンテナンス方法について、具体的な事例を交えながらご紹介します。
適切なメンテナンスで、大切な住まいを守りましょう。

パミール屋根の劣化診断

パミール屋根の特徴と構造

パミールは、1996年から2008年にかけて製造されたニチハ製の屋根材です。
アスベスト規制直後の製品であり、セメント系のスレート屋根に分類されます。
しかし、経年劣化によって層状剥離（ミルフィーユ化）と呼ばれる、独特の劣化症状を起こしやすいことが問題となっています。
この症状は、屋根材が層状に剥がれていくもので、見た目にも分かりやすく、放置すると雨漏りなどの原因となります。

経年劣化による症状の見分け方

パミール屋根の最も顕著な劣化症状は、層状剥離です。
屋根材の表面が薄く剥がれ、まるでミルフィーユのように見えるのが特徴です。
また、屋根の先端部が白っぽく変色したり、釘の腐食によって屋根材がズレたり、落下するケースもあります。
これらの症状は、築後7〜10年頃から現れ始めることが多いです。

早期発見のための点検方法

ご自身で屋根に登って点検するのは大変危険です。
専門業者に依頼し、高所作業車やドローンなどを用いて屋根全体の状態を詳しく点検してもらうことを強くお勧めします。
屋根の表面だけでなく、釘の状態や下地の状況なども確認してもらいましょう。
早期発見が、適切なメンテナンスにつながります。

パミール屋根の適切なメンテナンス方法

カバー工法のメリットとデメリット

カバー工法は、既存の屋根材の上に新しい屋根材を被せる工法です。
葺き替えに比べて費用を抑えられるメリットがありますが、既存の屋根の状態によっては適用できない場合があります。
雨漏りや下地の腐食が著しい場合は、葺き替え工事を検討する必要があります。
また、カバー工法で使用する屋根材の種類によって耐久性や費用が大きく変わるため、複数の提案を比較検討することが重要です。

葺き替え工事の費用と手順

葺き替え工事は、既存の屋根材をすべて撤去し、新しい屋根材に交換する工法です。
費用はカバー工法よりも高額になりますが、下地の補修や交換も同時に行うため、より安心・安全な状態を確保できます。
手順としては、まず既存屋根材の撤去、下地処理、新しい屋根材の施工、仕上げといった流れになります。
工期はカバー工法よりも長くなることを考慮しましょう。

メンテナンス時期の目安と注意点

パミール屋根のメンテナンスは、築7〜10年頃から始めるのが目安です。
ただし、地域や建物の状況によって劣化の進行度合いは異なるため、定期的な点検が重要です。
メンテナンスを先延ばしにすることで、修理費用が大幅に増加する可能性があります。
早めの対応が、経済的な負担を軽減することにつながります。

信頼できる業者選びのポイント

業者選びは、メンテナンスするうえで最も大切です。
それぞれの提案内容や費用、保証内容などを比較検討しましょう。
また、施工実績や顧客対応なども確認し、信頼できる業者を選ぶことが大切です。
屋根の専門知識を持つ業者を選ぶことも重要です。

まとめ

パミール屋根は、特有の劣化症状を起こしやすい屋根材です。
早期発見と適切なメンテナンスが、建物の寿命を延ばし、安全性を確保する上で不可欠です。
カバー工法と葺き替え工事のメリット・デメリットを理解し、専門業者に相談して最適な方法を選びましょう。
費用を抑えるためには、屋根材の種類やローン利用なども検討することが有効です。
定期的な点検を怠らず、大切な住まいを守りましょう。

当社では、専門の有資格者が建物を細かくチェックをする建物診断を無料で行っております。
塗装のことなら、ぜひ当社までご相談ください。

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松平百史