外壁塗装で後悔しない！ブリード現象の予防と対処法

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家の外壁、いつまでも美しく保ちたいですよね。
しかし、長年の風雨や紫外線によって、様々な劣化現象が現れることがあります。
その一つに、「ブリード現象」があります。
知らないと、せっかくの外壁塗装が台無しになる可能性も…。
今回は、ブリード現象の原因や症状、そして予防策や対処法について、分かりやすく解説します。

ブリード現象とは何か？

ブリード現象の定義と原因

ブリード現象とは、外壁の目地などに使用されるコーキング材から、可塑剤と呼ばれる成分が染み出して、外壁の表面にべたつきや黒っぽい変色を引き起こす現象です。
コーキング材は、外壁のひび割れを防ぎ、防水性を高めるために使用されますが、中には可塑剤を含むものがあり、この可塑剤が塗料と反応することでブリード現象が発生します。
特に、高温多湿の環境や直射日光が当たる場所では、この現象が顕著に現れやすくなります。
可塑剤はコーキング材に柔軟性を与える重要な成分ですが、外部に溶け出すことで、外壁の美観を損なうだけでなく、耐久性にも悪影響を及ぼします。

ブリード現象の症状

ブリード現象の初期症状は、コーキング材の表面がべたつくことです。
その後、徐々に黒ずみや変色が進み、最終的にはコーキング材全体が変色してしまうこともあります。
変色の程度は、コーキング材の種類や塗料の種類、環境条件などによって異なります。
また、べたつきによって汚れが付きやすくなり、さらに外観を悪化させる原因となります。
初期段階では、拭き取りで対処できる場合もありますが、症状が進行すると、コーキング材の打ち替えが必要になることもあります。

ブリード現象が起こりやすい場所

ブリード現象は、外壁のあらゆる場所に発生する可能性がありますが、特にサイディングボードの目地や、過去に補修を行った箇所で起こりやすい傾向があります。
これは、これらの箇所ではコーキング材の厚みが薄くなっていたり、施工が不十分であったりする可能性が高いためです。
また、日当たりが良く、高温になる場所や、雨や湿気が多く当たる場所も、ブリード現象が起こりやすい場所と言えます。
交通量の多い道路に面した家など、汚れが付きやすい場所も注意が必要です。
明るい色の外壁では、黒ずみや変色が目立ちやすいため、より早期の発見と対処が求められます。

ブリード現象の予防策

ノンブリードタイプコーキング材の選定

ブリード現象を予防する最も効果的な方法は、可塑剤を含まないノンブリードタイプのコーキング材を使用することです。
ノンブリードタイプは、可塑剤を含まないため、塗料との反応による変色やべたつきを防ぎます。
外壁塗装を行う際には、必ずノンブリードタイプのコーキング材を使用するよう、業者に依頼しましょう。
施工前に、使用するコーキング材の種類を確認し、ノンブリードタイプであることを確認することが重要です。

プライマーの使用

既存のコーキング材が可塑剤を含む場合、またはノンブリードタイプかどうか不明な場合は、プライマーを使用することでブリード現象を抑制することができます。
プライマーは、コーキング材と塗料の間に塗布する下地剤で、両者の密着性を高め、可塑剤の溶出を防ぐ効果があります。
特に、シリコン系のコーキング材を使用している場合は、プライマーの使用が推奨されます。
ブリードオフプライマーと呼ばれる専用のプライマーを使用することで、より効果的にブリード現象を防ぐことができます。

ブリード現象が発生した場合の対処法

早期発見と対処の重要性

ブリード現象は、初期段階であれば比較的簡単に修復できますが、放置すると症状が悪化し、最終的にはコーキング材の打ち替えが必要になることもあります。
そのため、早期発見と早期対処が非常に重要です。
定期的に外壁の点検を行い、少しでも異常が見られた場合は、すぐに専門業者に相談しましょう。
早めの対処で、費用を抑えることができます。

軽微な症状への対処

べたつきや軽微な変色が確認された場合は、塗料用シンナーなどを用いて、丁寧に拭き取ってみましょう。
ただし、シンナーを使用する際には、必ず換気を十分に行い、保護手袋などを着用するなど、安全に配慮することが大切です。
拭き取り後も症状が改善しない場合は、専門業者に相談することをお勧めします。
自己判断での対応は、かえって症状を悪化させる可能性があります。

重症の場合の対処法

コーキング材の変色が広範囲に及んでいる場合や、ひび割れなどが発生している場合は、コーキング材の打ち替えが必要となる場合があります。
これは、専門業者に依頼する必要があるため、早急に業者に連絡を取り、状況を説明し、適切な処置を受けましょう。
放置すると、外壁の防水性が低下し、雨漏りなどの原因になる可能性もあります。

専門業者への依頼と費用

コーキング材の打ち替えなどの専門的な作業は、専門業者に依頼する必要があります。
費用は、作業範囲や使用する材料などによって大きく変動しますが、事前に見積もりを取り、費用を確認することが重要です。
業者に見積もりを依頼し、費用を確認することで、最適な業者を選ぶことができます。
費用だけでなく、業者の対応や技術力なども考慮して、業者を選びましょう。

まとめ

ブリード現象は、外壁の美観と耐久性に悪影響を及ぼす深刻な問題です。
しかし、適切な予防策と早期対処を行うことで、そのリスクを最小限に抑えることができます。
ノンブリードタイプのコーキング材を使用すること、プライマーを塗布すること、そして専門業者に依頼することが、ブリード現象を防ぎ、美しい外壁を保つための重要なポイントです。
定期的な外壁の点検と、専門家への相談を心がけ、快適な住まいを守りましょう。
ブリード現象を理解し、適切な対策を行うことで、安心して長く住み続けられる家づくりに繋げましょう。
外壁のメンテナンスは、建物の寿命を延ばし、資産価値を守る上で非常に重要です。
この記事が、皆様の住宅管理の一助となれば幸いです。

当社では、外壁塗装後に起こる「ブリード現象」についても適切に対策を講じています。
この現象は塗料の成分が表面に浮き出ることで起こりますが、経験豊富なスタッフが最適な塗料選びと施工を行い、長く美しい仕上がりを保つよう努めています。
外壁に関するお悩みはぜひご相談ください！

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松平百史